楼市再传收紧信号

楼市调控风云变幻，监管力度持续强化

一、房企融资监管进入新常态

随着政策的深化，房企融资的“三条红线”逐渐常态化。政策明确要求房企剔除预收款后的资产负债率、净负债率以及现金短债比达到一定的标准，按照“红橙黄绿”四档对债务规模进行严格管控。到了2025年，新的政策进一步细化融资监管，限制了高负债房企的新增融资额度。一些企业需要通过资产处置或股权转让来降低负债。这一系列的举措显示了对房地产市场融资行为的严格监管。

二、房贷政策的结构性调整

在房贷政策方面，也进行了结构性的调整。首套房的贷款利率大幅度下降，首付比例也有所降低，为首次购房者提供了更多的便利。对于购买第二套及以上的房产，房贷利率普遍上浮，首付比例也相应提高。针对多套房持有者，多地试点“限贷+限售”组合政策，旨在抑制投资性需求。这种差异化的房贷政策体现了对房地产市场的精细调控。

三、土地市场的精准调控与供需关系的变化

在土地市场方面，实施了精准化的土地供应管理。核心城市的土地溢价率得到了有效控制，流拍地块被转化为保障性住房或租赁住房用地。三四线城市的供需失衡现象加剧，新房库存去化周期延长，开发商降价促销的现象日益增多。部分三四线城市的空置率更是高达50%，房价跌幅扩大至10%-20%。

四、政策导向与市场预期的转变

住建部明确了未来五年的房地产调控基调，强调“房住不炒”的定位。数据显示房企投资意愿持续低迷。在这样的背景下，政策组合拳旨在平衡市场风险与刚性需求。短期内房企面临的流动性压力以及区域房价分化的现象可能进一步加剧。

当前楼市的收紧信号主要体现在融资端强化监管、房贷政策差异化收紧以及土地市场的精准调控等方面。在调控房地产市场的也在努力平衡市场风险与刚性需求，以期实现房地产市场的平稳健康发展。