房地产销售情况

中国房地产市场在2025年第一季度呈现出显著的分化态势。全国层面来看，市场仍在调整周期，但部分领先企业的销售表现已经开始回暖。

一、回顾2024年的市场表现，可以发现销售规模有所收缩。据数据显示，2024年全国新建商品房销售面积和销售额均出现一定程度的同比下降，其中住宅销售额的降幅更是显著。这一阶段的市场表现，清晰地呈现出全年持续下行的态势。库存压力也日渐显著，商品房待售面积持续增长，住宅待售面积的增幅更是高达16.2%。

二、再看2025年第一季度的动态变化，企业销售表现出明显的分化态势。以越秀地产为例，其前三个月的销售额实现了同比增长42%，展现出强劲的销售势头。而碧桂园则出现了销售额的同比下降，反映出部分房企仍然面临去化压力。与此市场预期也在逐渐改善。越秀地产管理层表示，在2025年市场信心逐步恢复的背景下，公司设定了同比增长5.2%的销售目标。国家层面也在为市场注入新动能，推动专项债用于存量房收购等政策。

三、除了销售市场的变化，房地产市场的结构性特征也值得关注。投资端呈现疲软的态势，住宅投资和新开工面积的降幅均较大。区域差异也愈发明显。一些头部房企通过调整土储策略，如越秀地产计划在2025年拿地300亿元，实现了逆势增长。对于许多中小房企来说，流动性压力仍然存在。

中国房地产市场正在经历一场深刻的变化，呈现出分化的态势。领先的企业通过调整策略和市场布局，逐渐适应市场变化并实现增长，而一些中小企业则面临更大的挑战。未来，房地产市场的发展将更加依赖于结构性调整和政策支持。