碧桂园-上半年预亏450-550亿

碧桂园面临重大亏损：亏损规模与原因

近日公告披露了一个令人震惊的消息：碧桂园在2023年上半年预计出现了高达450亿至550亿元人民币的净亏损。相较于去年同期净利润高达近几十亿的天文数字，此次亏损可谓是一落千丈。

亏损规模

作为一家行业巨头，碧桂园此次亏损规模之大可谓前所未有，堪称公司成立以来面临的最大经营困境。其背后的原因错综复杂，值得我们深入。

亏损原因

随着市场环境的变化，房地产行业正在面临前所未有的挑战。销售额的连续下滑成为此次亏损的一大主因。尤其是今年前七个月的权益销售额，同比下降了惊人的35%，其中仅七月份单月降幅就高达60%。这无疑给整个行业带来了极大的压力。结转项目毛利率的下降和物业项目减值增加也对核心业务盈利能力造成了巨大的冲击。除此之外，汇率的波动也造成了预期净汇兑损失。流动性压力加剧也是一个不容忽视的因素。公司可动用资金持续减少，阶段性流动压力加剧，这无疑让公司的经营雪上加霜。

公司应对措施概览

面对如此困境，碧桂园并未坐以待毙。他们积极应对挑战，采取了多项措施来缓解压力。保障现金流安全成为重中之重。他们加快了销售回款并盘活商业类资产，并积极拓展融资渠道。削减非必要支出也被视为一项重要策略。公司严控无效产能及费用，高管带头降薪，销管费用已经连续六年得到压缩。他们优先保障项目竣工并交付房屋。这一举措不仅有助于维护公司信誉，也有助于提振市场信心。组织架构的调整也是不可或缺的一环。成立了董事会主席牵头的专项工作组来优化债务管理，以应对当前的债务危机。

行业背景与反思

自2021年以来，房地产行业就面临着销售与融资的双重困境。市场供需关系发生了重大变化，三四线城市的投资风险也日益凸显。这次困境中，管理层承认对市场调整预估不足，未能及时调整高负债及区域投资策略。尽管碧桂园正在通过内部节流、资产盘活及债务重组等方式努力缓解危机，但市场回暖与信心修复仍需要时间。对于整个行业而言，这次危机也是一个深刻的反思和教训。未来如何适应市场变化、制定合理的投资策略将是行业发展的关键所在。

碧桂园当前正面临重大亏损和困境，但他们正积极采取措施应对挑战。我们期待他们能度过难关并迎来新的发展机遇。

编者注：以上内容仅供参考和讨论之用。