多地出台房地产利好政策

需求端刺激政策推动房地产市场复苏

随着多个城市在购房政策上的进一步放开，房地产市场的需求端正在经历一场政策推动的复苏。北京、上海、深圳等大都市，开始尝试通过缩短非户籍社保年限和放宽郊区限购的方式来释放潜在的购房需求。其中，广州更是宣布自2024年9月起全面取消限购政策，这无疑为非户籍居民提供了极大的购房便利。

与此多地也推出了购房补贴与税费优惠政策，如武汉、沈阳等地通过购房券和契税补贴等手段，直接降低购房成本。甚至贵阳等非限购城市创新性地推出“买房送茅台购酒资格”等促销活动，以此刺激刚需入场，各种优惠活动层出不穷。

在公积金政策方面，各地的优化措施更是给购房者提供了强有力的支持。提高公积金贷款额度、降低利率，甚至允许提取公积金用于装修或租房，这些政策无疑为购房者减轻了负担。

供给侧的优化同样关键。住建部致力于优先使用“保交楼”专项借款来覆盖停工项目，并建立房企白名单提供融资支持。存量房的盘活也是重要的一环，加速收购存量商品房，用于保障性住房、城中村改造安置等，有助于消化大量库存房源。

全国范围内的新一轮城中村和危旧房改造也在进行中。通过货币化安置与存量房收购，改善性需求得到释放。杭州等城市试点的“拆改结合”模式，吸引社会资本参与城市更新项目，展现了新的活力和希望。

金融方面的支持也不可忽视。商业贷款利率的大幅下调，以及地方专项债额度的增加，都为房地产市场注入了新的动力。房地产融资协调机制的建立，优先保障项目交付，有效防范了房企的债务风险。

在品质提升与模式转型方面，住建部推动的“好房子”建设标准，以及行业高质量发展的要求，都在引导房地产企业向更安全、更舒适、更绿色的方向发展。智慧社区和“第四代住宅”的建设试点，展示了房地产行业的未来趋势。

综合各项政策来看，市场反应积极。核心城市的房地产市场已经出现回暖迹象，价格企稳，部分城市的新房交易量更是呈现出量价的积极信号。这一系列政策从供需两端协同发力，推动房地产市场止跌回稳，展现出房地产市场的韧性和活力。