房地产支持政策将应出尽出

在全面激发房地产市场活力的大背景下，中央及地方在2025年密集出台了全方位的房地产支持政策体系，其四大特点如下：

一、中央政策的明确导向

中央将房地产定位为大宗消费，通过《提振消费专项行动方案》明确了消费提振的重要性。该方案部署了八大方面的三十项任务，以优化供给和消费环境来激发购房需求。国务院也提出了“改革商品房相关基础性制度”的设想，从预售制度、土地出让机制等系统性调整入手，标志着房地产政策从单纯的“防风险”转向“扩内需+防风险并重”的战略方向。

二、地方政策的积极松绑

为了激活市场，各地纷纷松绑限购限售政策。以南京为例，从2025年3月31日起全域取消商品住房的限售政策，这意味着取得不动产权证后即可上市交易。南京还推出了“以旧换新”补贴政策和公积金扩容等政策组合拳，以加速二手房的流通。深圳、安徽等地也同步出台了区域性稳楼市政策，通过房票通兑、交易税费减免等措施来激活置换需求。

三、金融支持的持续加码

在金融支持方面，城市房地产融资协调机制已经常态化，首批“白名单”项目正在加速推进，以缓解房企的资金压力。利率优惠也在升级，二套房贷利率和存量房贷利率的持续降低，以及降准政策的实施，都在释放居民的购房能力。

四、长效机制的构建与完善

为了形成供需平衡的新机制，住房供应双轨制正在加快建立，即“市场+保障”的住房体系。通过住房保障银行收购商品房库存，转化为租赁房和保障房，以满足不同群体的住房需求。要素联动改革也在推行，结合新型城镇化需求优化土地资源配置，推动各类工程的建设。

当前的房地产政策已经初见成效，一些城市的新房价格连续三个月环比领涨。市场全面复苏仍需政策的持续发力和制度改革的深化落地。未来，我们期待更多的创新政策出台，以进一步激发房地产市场的活力。