万达持续瘦身 再度出售旗下资产

       工商资料显示合肥万达广场商业发展有限公司近日发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商壹号商业管理有限公司为股东，后者持股比例为100%。

 

据悉，合肥万达广场商业发展有限公司成立于2009年6月，注册资本约1.09亿元人民币，经营范围含住宿、餐饮服务、汽车租赁、票务代理、酒店管理培训、物业服务等。事实上，近年以来万达已转让十多家万达广场关联公司，即使在万达宣布引入600亿投资后，由于交易尚未完成，其仍在继续出售部分资产。值得关注的是，此前在5月24日，有市场消息称，私募基金太盟（PAG）正考虑收购大连万达集团旗下近500家购物中心，资产估值约1000亿元人民币。太盟可能会筹组一个基金，引入其他投资者参与此次交易。

 

针对上述消息，知情人士向记者表示，该消息存在多处事实性错误，为不实报道。上述知情人士称，据此前媒体报道，万达集团旗下自持广场近300座，而不是以上报道所称500座。按此前出售的万达广场资产价值计算，每个广场估值约15亿元，300座广场的估值应为4500亿元左右，远高于报道所称1000亿。“推动轻资产战略是万达的长期战略，但在涉及转让资产时，万达一定会寻求合适的价格。”该知情人士称，考虑到近期政府相关政策持续回暖，而且太盟、阿布扎比投资局等投资人支付的600亿元新达盟股权收购款即将到账，万达的资金状况正在持续好转，此时的万达，更没有理由以远低于市场的价格转让优质的万达广场资产。

 

不过，其进一步表示，鉴于万达和太盟的良好关系，也不排除未来会以其他方式进一步合作。2023年底，因万达未能成功上市，在面对高额的对赌资金压力下，宣布新战投太盟入股。随后于2024年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

 

分析人士认为，万达通过引入新战投入股以及600亿的投资自持，有望帮助其度过目前的流动性难关。但，王健林对珠海万达商管的控股比例也相应降低，失去对后者的绝对控股权。记者此前从知情人士处独家获悉，双方交易的大连新达盟股权预计在第二季度交割，预计新达盟董事也将在交割之时同步完成重组。在具体董事会人员占比方面，由于联合投资方合共持股60%，估计该比例也将在董事会中有所体现。

 

据悉，大连新达盟商业管理有限公司是万达今年1月设立的控股公司，其子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到496家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。

 

财务方面，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年88亿元。